После разработки проекта перепланировки вы можете сразу приступить к работам только в помещениях нежилого здания. Если меняется планировка помещения в МКД, то нужно сначала получить разрешение. Его выдает орган, уполномоченный региональными властями. Еще одно согласование вам нужно, если перепланировка изменит внешний облик фасадов.
Какие органы участвуют в согласованиях перепланировки
Правила согласования перепланировок вы можете найти в региональных нормативных актах. Вот список органов, выдающих разрешение в столице:
- Мосжилинспекция – там вы проходите согласование для работ в помещениях МКД, получаете акт приемки после перепланировки;
- Москомархитектура – здесь вам нужно получить разрешение на работы, меняющие внешний облик фасадов (например, раздел помещения на первом этаже с образованием нового входа с улицы).
Разрешения в указанных органах выдаются после проверки проекта и технического заключения. Срок согласования составляет до 20 дней. Но он может быть продлен при необходимости запроса дополнительных сведений.
Специальное разрешение нужно на перепланировку в зданиях, отнесенных к объектам исторического и культурного наследия. Их перечень ищите на сайтах региональных органов власти. В столице такие вопросы рассматривает профильный департамент Правительства Москвы.
Существенно проще обстоит дело с перепланировками в нежилом здании. Вам тоже нужно получить проект и техзаключение. Но в большинстве случаев не придется обращаться за разрешениями. Исключением является только изменение внешнего облика фасадов, что нужно согласовать через Москомархитектуру.
Кто участвует в узаконивании перепланировок
Если работы выполнены без проекта или без разрешений, их можно узаконить. В процедуре участвует те же органы, которые согласовывают перепланировку по общим правилам. Соответственно, для помещений в нежилых зданиях узаконивание включает оформление технического заключения и техплана. Проект для данной процедуры уже не нужен.
Если вы меняли планировку нежилого помещения в МКД, узаконить ее сложнее:
- нужно подать техзаключение в МЖИ (административная процедура) и получить приемочный акт;
- если работы затрагивали общедомовое имущество, то нужно еще получить одобрение от собрания собственников дома (а это зачастую очень непросто);
- если жилинспекция вынесла отказ, то можно оспорить такое решение через суд.
Ключевое условие для узаконивания перепланировки – безопасность и допустимость строительных работ. Также нужно подтвердить соответствие по ограничениям, введенным нормативными актами. Обоснование по данным вопросам будет указано в техническом заключении.
Мы поможем с оформлением всех документов на перепланировку! Обращайтесь: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.
